1.各地区土地流转价格情况 

我国各地区土地流转价格差异明显。分省份来看，上海市土地流转加权平均价格位居全国第一，北京次之，海南和湖南、湖北位列其次。东部沿海地区的江苏、浙江、天津等地土流流转平均价格位于850~1100 元/ 亩不等，江西、福建、青海等省份的平均价格低于全国平均水平。我国东北、西北地区以及一些传统农业大省土地流转面积较大，流转价格相对较低于东南沿海地区、大城市以及一些经济发达地区。

2015 年各地区土地流转价格情况

2.土地流转价格影响因素 

a. 影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益

常规情况下土地流转指导价计算方式为：每亩土地常年经营农作物产量X 农产品市场价格- 生产成本= 当年每亩土地流转收益底线价格，神州土地研究院结合各地区土地流转实例情况，在实际调研中发现粮食主产区土地流转价格的计算大致按照以上公式，但也灵活多变。

b. 不同地块土地流转价格梯度基本依据其常年经营农作物产值排序

主要农作物出售产值排序为：蔬菜（多种平均）> 水果（苹果）> 甘蔗 > 甜菜> 花生> 棉花> 稻谷> 小麦> 玉米> 大豆，土地流转价格据其常年经营农作物产值随之发生梯度变化。

我国主要农作物亩均出售产值

同一地区不同地块的常年经营农作物不同，流转价格也会有所差异。

各地区不同经营作物影响土地流转价格情况

c. 土地流转价格随常年经营农作物收益情况波动

历年玉米托市价格与河北玉米主产区耕地流转价格走势

表：土地流转价格影响因素